Waterstraat 47 2490 BALEN

Foto's (80)

WATERSTRAAT 47 BALEN

Foto 1 / 80

Waterstraat 47

2490 BALEN

€ 515,000

Neem contact op

EPC No.

20260330-0003836328-RES-1

Aantal slaapkamers

Grond oppervlakte

759 m²

Omschrijving

WELKOM IN JE DROOMWONING IN BALEN

Ontdek deze prachtige moderne villa gelegen in het hartje van Balen, een perfecte keuze voor gezinnen die stijl, comfort en praktische voorzieningen zoeken. Dit eigentijdse huis biedt alles wat je nodig hebt voor een aangenaam wonen.

DE WONING BESCHIKT OVER

Een royale woonoppervlakte van 190 m² op een ruim perceeloppervlak van 759 m², wat je volop mogelijkheden biedt voor toekomstige uitbreidingen en een weelderige tuin. Het huis is voorzien van drie comfortabele slaapkamers met ingebouwde-kasten. De master bedroom is uitgerust met een prachtige dressing.

MODERNE VOORZIENINGEN

De keuken is uitgerust met apparatuur en biedt een open, uitnodigende sfeer met toegang tot de achtertuin via grote draaideuren. Het woongedeelte kenmerkt zich door ruimtelijke openheid en lichtinval dankzij grote raampartijen die je verbinden met het groene buitengebied. De wasplaats is functioneel ingericht met een douche en voorzien van praktische kastruimte.

PRAKTISCHE VOORDELEN

Het eigendom beschikt over twee garages, wat ideaal is voor je voertuigen en als opslagruimte. De verwarmingsinstallatie, 29 zonnepanelen van 190 wp (5510 wp) met groenstroomcertificaten van 330,00 €/1000 kWh en dit nog tot maart/2031 getuigt van aandacht voor energie bewustzijn. Een kelder met ruw gemetselde wanden biedt extra opslagruimte. De trappenhuizen zijn ruim en voorzien van goede verlichting.

BUITENRUIMTE

De omliggende tuin is een echte high light. Met een uitgebreide terras sfeer, een gezellige zithoek met barbecue en volop groen, is dit de perfecte plek voor ontspanning en buiten genieten met familie en vrienden.

IDEAAL VOOR

Dit huis spreekt aan tot gezinnen die op zoek zijn naar modern comfort in een rustige omgeving, gecombineerd met voldoende ruimte en praktische voorzieningen. De locatie in Balen biedt je de rust van een landelijke setting met alle voorzieningen dichtbij.

Kom deze fantastische woning ontdekken en maak het jouw nieuwe thuis!

Bebouwing

Bebouwing

Direct bewoonbaar

Bouwjaar

2003

Aantal slaapkamers

3

Aantal badkamers

1

Aantal wc's

2

Grond oppervlakte

759 m²

Perceelbreedte

16.7 m

Verdieping

1

Aantal garages

2
EPC gegevens

EPC certificaat?

Ja

Energieklasse label

EPC B

EPC waarde

159 kWh/m²

EPC No.

20260330-0003836328-RES-1
Indeling

Verdieping -1

Kelder (15.56 m²)

kruipkelder (24.57 m²)

kruipkelder (25.62 m²)

Kelder (14.46 m²)

Kelder (19.93 m²)

Gelijkvloers

zitplaats (25.06 m²)

Tuin

Terras

Garage (49.3 m²)

Inkomhal (3.64 m²)

Garage (24.95 m²)

wasruimte (15.74 m²)

Toilet 1 (2.31 m²)

Keuken (25.42 m²)

Garage (24.82 m²)

Verdieping 1

Badkamer 1 (14.32 m²)

Nachthal (3.87 m²)

Nachthal

dressing (8.25 m²)

Slaapkamer 3 (18.36 m²)

Slaapkamer 2 (22.8 m²)

Slaapkamer 1 (19.21 m²)

Verdieping 2

Zolder
Comfort

Beglazing

Dubbel glas

Raamkozijn

PVC

Type dak

Mansardedak (= Frans dak)

Dakbedekking

Dakpan - Klei

Verwarming

CV op gas

Keuken

Keukenkasten - met toestellen

Gas

Ja

Water

Ja

Telefoon

Nee

Electriciteit

Ja

Riolering

Ja

Teledistributie

Ja
Ruimtelijke ordening

Keuringsattest electriciteit?

Ja, conform AREI

Gemeubeld?

Nee

Verkavelingsvergunning?

Ja

Overstromingsgevoeligheid?

Nee

Afgebakende oeverzone?

Nee

P-score

Klasse B

G-score

Klasse A